Kommunale fakturaer når du eier eiendom

• Du blir automatisk fakturert månedlig, med mindre du ønsker å endre dette selv på «Min side». 
• Totalbeløpet i løpet av året blir det samme uansett hva du velger.

Ønsker du utsettelse?

Dersom du ønsker betalingsutsettelse eller har andre spørsmål, kan du kontakte økonomiavdelingen. Husk å oppgi kundenummer eller adresse. 

Send e-post til postmottak@vestvagoy.kommune.no eller ring sentralbordet på 76 05 60 00, så hjelper vi deg videre. 

Eier av eiendommen

Kommunale fakturaer sendes til den som står som tinglyst eier av eiendommen. Dersom det er flere eiere, sendes fakturaen til den som er oppført først i grunnboka, eller til den som er registrert som kontaktperson.

Ved kjøp eller salg av eiendom

Om du har solgt eller kjøpt eiendom i perioden må oppgjøret avtales mellom kjøper og selger. Dette avklares vanligvis gjennom megleren som håndterer salget.

Faktura kan ikke deles på flere

Kommunen kan ikke splitte opp fakturaen mellom flere personer. Dersom det er flere eiere, må fordelingen av kostnadene avtales og gjøres opp internt.

Fakturaene blir enten sendt som AvtaleGiro, Vipps eFaktura eller som vedlegg i e-post. 

Om du ikke har noen av de digitale betalingsløsningene får du faktura på papir. 

På kommunens hjemmeside kan du se en oversikt over eiendommen din og eiendomsskatten.

Slik gjør du:

• Logg inn på «Min side» på kommunens hjemmeside.
• Velg «Min eiendom».
• Klikk på «Eiendomsskatt».

Her får du en oversikt basert på grunnlaget kommunen mottar fra Skatteetaten. Kommunen kan ikke endre boligverdi eller formuesgrunnlag.

Boligverdi
Boligverdien finner du i skatteseddelen og på «Min side». Grunnlaget for boligverdien hentes automatisk fra Skatteetaten, og baseres på en beregnet markedsverdi av boligen. Denne beregningen tar utgangspunkt i verdien to år tilbake i tid.

Vestvågøy gjennomfører kommunal taksering av alle eiendommer som ikke kan benytte Skatteetatens beregning. Det gjøres hvert 10 år.

Skattenivå
Skattenivået er bestemt av staten, og avgjør hvor stor del av verdien som skal brukes som grunnlag i beregningen for eiendomsskatt. For boliger og fritidseiendommer er dette 70% av verdien, og 100% for næringseiendommer og sekundærboliger.

Skattesats
Dette er promillen av grunnlaget som faktisk utgjør eiendomsskatten. Satsen fastsettes av kommunestyret og kan variere fra år til år. I Vestvågøy ligger den på 4 promille.

1. Finn boligverdien: La oss for eksempelets skyld anta en beregnet markedsverdi på rundt 4 millioner kroner.
    
2. Anvend skattenivået: For boliger er skattenivået 70% av verdien.
   
   4.000.000 x 0,70 = 2.800.000
    
3. Trekk fra bunnfradraget: Fradraget er et beløp som reduserer det endelige skattegrunnlaget.
   
   2.800.000 - 50.000 = 2.750.000
   Dette gir oss skattegrunnlaget for eiendomsskatten.
    
4. Beregn eiendomsskatten med skattesatsen: Skattesatsen i Vestvågøy er 4 promille.
   
   2.750.000 x 0,004 = 11.000
   I dette eksempelet blir eiendomsskatten for hele året 11.000 kroner.

Vestvågøy kommune kan ikke endre boligverdien. 

Grunnlaget for boligverdien hentes automatisk fra Skatteetaten, og baseres på en beregnet markedsverdi av boligen. Denne beregningen tar utgangspunkt i verdien to år tilbake i tid.

Dersom du mener boligverdien er feil, kan du sjekke og endre dette hos Skatteetaten.

• Gå til skatteetaten.no
• Klikk på endre grunnlaget for eiendomsskatt (skatteetaten.no)

Ønsker du å se tidligere skattemeldinger?
Du kan endre skattemeldinger 3 år tilbake i tid.

• Logg inn og gå til «Min skatt» eller «Mine skattedokumenter» (skatteetaten.no). 

Mener du at boligverdien er feil?

Vestvågøy kommune kan ikke endre boligverdien, siden grunnlaget hentes automatisk fra Skatteetaten.

Dersom du mener boligverdien er feil, kan du sjekke og endre dette hos Skatteetaten.

Klage ved kommunal taksering 

Et fåtall eiendommer i kommunen kan ikke benytte Skatteetatens beregning. Når kommunen selv foretar taksering, kan du klage på verdiberegningen. Retaksering skjer gjerne hvert 10 år, så det er viktig å passe på at verdien er korrekt, da den blir stående lenge.

Husk at fakturaen må betales selv om du ønsker å klage. Opplagte feil vil bli rettet opp i uavhengig av klagefrist. Men vi må få beskjed om å gjøre dette fra bruker.

For å klage må du kunne bevise at din bolig har høyere skatt enn andre lignende boliger, eller at det er gjort faktiske feil ved takseringen.

• Sende inn klage ved kommunal taksering?
  Fristen for å klage på verdiberegningen er 6 uker fra den dagen skatteseddelen ble sendt (sendes fra kommunen i februar).
  Privatpersoner kan klage selv, også hvis de bor i et sameie. For borettslag og boligaksjeselskaper må klagen sendes fra boligselskapet.
  
  Skjema: Klage på eiendomsskatt (ved kommunal taksering)
   
• Klagen behandles så i tre trinn:
  1. Administrativ vurdering: Først vurderes klagen administrativt. Klager som ikke hører til kommunens ansvar (som klager på formuesverdier satt av Skatteetaten) blir avvist. 
  2. Takstnemnda: Klager som skal behandles av kommunen, går videre til takstnemnda, som består av tre personer valgt av kommunestyret. Takstnemnda kan enten gi klageren medhold og justere taksten, eller opprettholde den. 
  3. Overtakstnemnda: Dersom takstnemnda opprettholder den opprinnelige taksten, går saken videre til overtakstnemnda for endelig vurdering.

Lover og forskrifter 

Forskrift for eiendomsskattetakst i Vestvågøy kommune
Lov om eigedomsskatt til kommunane (Eigedomsskattelova)

Alle som eier eiendommer i Vestvågøy må som hovedregel betale eiendomsskatt.

Unntak

• Nybygg: Nyoppførte bygninger er fritatt fra eiendomsskatt i 3 år etter ferdigstillelse.
• Offentlige eiendommer: I henhold til eiendomsskatteloven § 5 er eiendommer eid av det offentlige, som sykehus, flyplasser og kirker, unntatt fra eiendomsskatt.

Fritak

Visse typer eiendommer kan søke om årlig fritak fra eiendomsskatt. Eksempler på dette kan være eiendommer brukt til ideelle formål, bygninger med historisk verdi, eller eiendommer i spesifikke områder, som utmarksområder.

Kommunestyret bestemmer hvilke eiendommer som kan gis fritak etter eiendomsskatteloven § 7. 

I Vestvågøy har kommunestyret vedtatt at følgende eiendommer kan fritas fra eiendomsskatt:

• Eiendommer eid av stiftelser eller institusjoner som har som mål å gagne kommunen, fylket eller staten.
• Bygninger med historisk verdi.
• Bygninger og grunn i spesifikke områder av kommunen.

Fritak er som regel ettårig og må søkes om. Søknader behandles og avgjøres av formannskapet.
 

Selvkostprinsippet skal sikre at kommunen ikke tjener penger på tjenestene. Om det likevel oppstår mindre avvik et år, justeres avgiften i påfølgende år.

Gebyret består av to hoveddeler:

1. Abonnementsgebyr: Kostnad som påløper uavhengig av forbruk.
2. Forbruksgebyr: Basert på estimert eller faktisk forbruk.

Grunnlaget for forbruket beregnes via en vannmåler, eller via estimert forbruk ut fra eiendommens totale bruksareal (m² -BRA). 

Prissatsene baserer seg på selvkostprinsippet, og kan variere noe fra år til år.

Dersom du har vannmåler, beregnes gebyret basert på vannforbruket ditt fra året før.

Måleravlesning

På slutten av året får du melding om å lese av vannmåleren og melde inn forbruket. Dette sikrer at gebyret stemmer med faktisk forbruk.

Justering av forbruk

• Hvis forbruket ditt er høyere enn det du betalte i gebyret, faktureres du for differansen påfølgende år.
• Hvis forbruk ditt er lavere, trekkes differansen fra fakturaen påfølgende år.
   

For eksempelets skyld, la oss ta utgangspunkt i et bruksareal på 150 m². 

Da vil gebyret per år ligge på rundt 6000 kroner for vann, og 3500 kroner for avløp.