Når må jeg søke om dispensasjon? 

Du må søke om dispensasjon om du skal bygge, rive, endre eller dele noe som er i strid med lover, forskrifter og planbestemmelser for eiendommen din.

Sjekk hvilke bestemmelser som gjelder for eiendommen din

Eksempler på når det kan bli dispensasjoner

Byggegrense mot offentlig veg 

• minsteavstanden er 15 meter fra midten av kommunal vei og 50 meter fra midten av riksvei når du skal bygge mot offentlig veg
• reguleringsplanen for eiendommen din kan ha en stiplet byggegrense mot veien. Da er det denne som gjelder
• Du må søke om dispensasjon om du kommer for nært offentlig vei eller over byggegrensa

Les mer om byggegrense mot offentlig veg

For kort avstand til nabogrense 

Overskridelse av utnyttelsesgrad på eiendommen

Overskridelse av byggegrense eller minimumsgrenser mot mot sjø og vassdrag

Langs sjø og vassdrag er det angitt byggegrense i plankartet til kommuneplanens arealdel. Hvor byggegrensen ikke er angitt i plankartet gjelder følgende minimumsgrenser mot vassdrag:  

• Utbyggingsområder innenfor bygrensen: 10 meter
• Øvrige områder for bebyggelse og anlegg
• 20 meter - Grønnstruktur og LNF-områder: 50 meter 

Du må søke om dispensasjon om du skal bygge eller dele over bygge- og minimumsgrenser. 

Bygging eller deling i LNFR-områder

Når kan du få dispensasjon

• Hensynene bak bestemmelsen som du søker dispensasjon fra likevel blir ivaretatt.
• Fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Fordelene skal knyttes til de offentlige hensyn som planen skal ivareta.
• Argumenter som vanligvis ikke er avgjørende, er personlige forhold som behov for større plass, sykdom, at dispensasjonen er nødvendig som ledd i et arveoppgjør. Grunnen er at arealbruk fastlegges i et livslangt perspektiv, mens eierforholdene på stedet vil kunne være skiftende
• Dispensasjon kan være varig eller tidsbegrenset

Slik søker du

• Du kan sende dispensasjonssøknad separat eller samtidig med bygge- eller delingssøknaden
• Dispensasjonssøknaden behandles alltid før bygge-, melde eller delesaken
• Det skal redegjøres for tiltaket og hva dispensasjonen gjelder. Søknaden skal grunngis av søker. 
• Du skal varsle naboer og gjenboere om dispensasjonen
• du må sende inn en situasjonsplan, tegninger og eventuelt annen relevant dokumentasjon om du sender dispensasjonssøknaden før bygge eller delesaken. 

Send e-nabovarsel

Søk om dispensasjon  (PDF, 172 kB)

Hva koster det?

• Du betaler for å få behandlet dispensasjonssaker.
• Dersom det innvilges dispensasjon kommer det et tillegg i pris for behandling av endelig tillatelse til tiltaket (bygge-, og delingssaker).

Hva skjer når søknaden er sendt inn?

• Du vil få tilbakemelding om søknaden er komplett, anslått saksbehandlingstid, saksbehandler i kommunen og eventuelle mangler eller uklarheter 
• Vi kan be om ytterligere dokumentasjon i ettertid om det er nødvendig
• Når søknaden er godt nok opplyst vil saken sendes til berørte regionale og statlige myndigheter for uttalelse, dersom deres ansvarsområde er berørt. 
• Når alle berørte parter har fått uttale seg til søknaden vil saken bli behandlet

Når får jeg endelig svar på søknaden?

• Det tar inntil tolv uker å behandle en søknad om dispensasjon
• Dersom dispensasjonen berører saksområdene til fylkeskommune eller andre statlige myndigheter sendes saken på høring. Da kan saksbehandlingen ta lengre tid.  

Hvem behandler dispensasjonssøknaden?

• Det er planavdelingen som behandler dispensasjonssøknader 
• Om det blir innvilget dispensasjon for et tiltak blir saken overført til byggesak eller annen myndighet for videre saksbehandling

Hva skjer etter vedtak om dispensasjon?

• Når det er fattet vedtak i dispensasjonssaken er det en klagefrist på 3 uker
• Saken ligger da på vent hos planavdelingen. Dersom kommunen ikke mottar noen klage innen fristen, og det er innvilget dispensasjon, overføres saken i sin helhet til bygnings- eller delingsmyndigheten for videre saksbehandling. 
• Dersom det er satt vilkår i dispensasjonsvedtaket må eventuelt påkrevet dokumentasjon sendes kommunen før bygge- eller delingssaken kan tas opp til behandling. Når vilkårene er sendt inn vil den aktuelle myndigheten vurdere om søknaden er komplett. 

Klage på vedtaket

• Fristen for å klage er tre uker fra du mottok vedtaket
• Klagen må være skriftlig og begrunnet

Les mer om klage på vedtak

Har du spørsmål?

• Ta kontakt med oss om du har spørsmål eller trenger veiledning
• Du kan også reservere veiledning med våre saksbehandlere på nett

Få veiledning med en saksbehandler på planavdelingen