Hvordan søker jeg om deling?

Sjekk planer og bestemmelser for eiendommen din

• Du må sjekke hvilke planer og bestemmelser som gjelder for eiendommen din før du sender inn en søknad om deling
• Du må søke om dispensasjon om delingen er i strid med plan- og bygningsloven eller gjeldende arealplan 
• Dersom området ikke er regulert (LNFR-område), krever kommuneplanen i noen tilfeller detaljregulering

Sjekk hvilke planer og bestemmelser som gjelder for din eiendom

Les mer om dispensasjoner og hvordan du søker om det

Lag en situasjonsplan

• Situasjonsplanen skal minst vise ønsket grense, avkjørsel og atkomstvei,
• Om du søker om boligtomt, tegner du også inn foreslått hus- og garasjeplassering, parkeringsløsning og uteoppholdsarealer

Lag en situasjonsplan på kommunekart

Varsle naboene dine

• du varsler naboene dine når du søker om deling
• naboene har 14 dager med å komme med merknader til delesaken, og du har også mulighet for å kommentere merknadene før du sender inn søknaden

Send e-nabovarsel

Du må ofte legge ved annen dokumentasjon

• Eventuelle dispensasjonssøknader
• Eventuelle forhåndsuttalelser fra andre myndigheter
• Dokumentasjon at infrastrukturkrav til byggetomt er oppfylt jf pbl. §27-1 til §27-4
  • Vannforsyning (§27-1)
  • Avløp (§27-2)
  • Tilknytning til eksisterende private anlegg (§27-3)
  • Adkomst (§27-4)
• Dokumentasjon at det er tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller vesentlig ulempe som følge av natur- eller miljøforhold. (§28-1)

Fradeling av nye tomter for bebyggelse kan ikke realitetsbehandles før det foreligger:

• Avkjørselstillatelse  (søknad om avkjørsel fra kommunal veg - skjema finner du på kommunens hjemmeside, om avkjørsel fra europaveg / fylkesveg søker du på Statens vegvesenets / Nordland Fylkeskommunens hjemmeside)
• Utslippstillatelse (Søknad om utslippstillatelse for mindre avløpsanlegg - skjema, ved privat løsning eller søknad om sanitærabonnement - skjema, dersom det er kommunal avløp i område)
• Forsvarlig adgang til hygienisk betryggende og tilstrekkelig drikkevann, samt slokkevann
• Dersom adkomst eller ledninger berører andre grunneiere må det dokumenteres at nødvendige privatrettslige rettigheter foreligger (erklæring om rett i fast eiendom, skjema)
• Dokumentasjon at det er tilstrekkelig sikkerhet mot fare for fremtidig bebyggelse, dersom eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred, snøskred og steinsprang, jord- og flomskred, flom eller stormflo.

Send inn søknaden

• fyll ut søknad om deling. Alle eiere må signere søknaden
• legg ved situasjonsplan og kvittering og gjenpart av nabovarsel
• legg ved annen dokumentasjon som er relevant for søknaden din

Søknadsskjema om deling og dispensasjon

Hva koster det?

Du betaler for behandlingen av delingssøknaden, og for oppmåling av den utskilte eiendommen. 

Hva skjer videre?

• For søknader uten dispensasjon er saksbehandlingsfristen 3 uker
• For søknad med dispensasjon og nabomerknader er fristen 12 uker
• Dersom tiltaket berører landbruksjord/landbrukseiendom vil søknaden også behandles etter jordloven
• Søknad om dispensasjon for fradeling av nye tomter behandles som regel politisk i Forvaltningsutvalget
• Etter at søknaden er behandlet vil du bli kontaktet av oppmålingsavdelingen for å avtale oppmålingsforretning

Klage på vedtaket

• Fristen for å klage er tre uker fra du mottok vedtaket
• Klagen må være skriftlig og begrunnet

Les mer om klage på vedtak

Har du spørsmål?

• Ta kontakt med oss om du har spørsmål eller trenger veiledning
• Du kan også reservere veiledning med våre saksbehandlere på nett

Få veiledning med en saksbehandler på planavdelingen