Endre eiendomsgrenserØnsker du å dele en eiendom, må du du søke godkjennelse fra kommunen. Sist endret 05.12.2025 14.53 Å dele eiendom betyr at én eksisterende tomt blir delt opp til to eller flere nye eiendommer. Hver ny tomt får egne, juridisk registrerte grenser og kan registreres som en egen eiendom i matrikkelen.Søknad om delingSlik søker du1. Sjekk planer og bestemmelser for eiendommenFinn ut hvilke reguleringsplaner og bestemmelser som gjelder.Dersom delingen er i strid med plan- og bygningsloven eller arealplan, må du søke om dispensasjon.LNFR-områder kan kreve detaljregulering før søknad.Se kart og info2. Lag en situasjonsplanEn situasjonsplan brukes blant annet når du søker om byggetillatelse eller endring av tomtegrenser – og er viktig for å vise plassering og avstander til naboeiendommer, veier, med mer.Situasjonsplanen skal vise hvordan bygninger, uteområder, tomtegrenser og andre elementer ligger på eiendommen. Se kart og info3. Varsle naboene dineNaboene får 14 dager til å komme med merknader.Du kan kommentere merknadene før søknaden sendes inn.Send e-nabovarsel (e-torg.no)4. Legg ved nødvendig dokumentasjonDette kan inkludere:Eventuelle dispensasjonssøknader.Forhåndsuttalelser fra andre myndigheter.Dokumentasjon av vann, avløp og adkomst (jfr. pbl §§ 27-1 til 27-4).Dokumentasjon om sikkerhet mot natur- og miljøfare (jfr. pbl §28-1).Avkjørselstillatelse, utslippstillatelse og erklæring om rettigheter til andre grunneiere ved behov.5. Send inn søknadenAlle eiere må signere søknaden.Legg ved situasjonsplan, kvittering for nabovarsel og annen relevant dokumentasjon.Hva koster detSe gebyrlisten for priser.Dispensasjon Hva er dispensasjon?Dispensasjon betyr at kommunen kan gi et unntak fra en regel som normalt gjelder – for eksempel en lovbestemmelse, forskrift eller en plan (som kommuneplanen eller reguleringsplanen).Det betyr at regelen fortsatt gjelder, men at du i akkurat dette tilfellet får lov til å gjøre noe som ellers ikke er tillatt.Ingen har krav på å få dispensasjon. Å fravike lov eller gjeldende planer må både være grundig og faglig begrunnet.Når må jeg søke om dispensasjon?Du må søke om dispensasjon hvis tiltaket ditt bryter med gjeldende lover, forskrifter eller planer – for eksempel kommuneplanen, reguleringsplanen eller tekniske krav.Dette gjelder både når du skal bygge, rive, endre eller dele eiendom.Eksempler kan være:For kort avstand til offentlig vei (byggegrense overskrides).For kort avstand til nabogrense.For høy utnyttelsesgrad på eiendommen.Bygging eller deling nær sjø og vassdrag, der byggegrenser/minimumsgrenser er strengere.Tiltak i LNFR-områder der planen normalt ikke tillater bygg eller deling.Når er det mulig å få dispensasjon?Kommunen kan gi dispensasjon hvis:Hensynene bak bestemmelsen du søker om unntak fra blir ivaretatt på andre måter.Fordelene er klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.Personlige behov (for eksempel større plass, sykdom eller arveoppgjør) er vanligvis ikke avgjørende.Hvordan søker jeg om dispensasjon?Du kan søke om dispensasjon:Samtidig med bygge- eller delingssøknaden, ellerSom en egen søknad.Søknaden skal:Beskrive tiltaket og hva du søker dispensasjon fra.Begrunne hvorfor du mener dispensasjon bør gis.Inneholde situasjonsplan og relevante vedlegg.Du må også varsle naboene dine om dispensasjonssøknaden. Send e-nabovarsel (e-torg.no)Skjema: Søknad for dispensasjonBehandlingHva skjer når jeg har sendt inn søknaden?Du får beskjed om søknaden er komplett eller om noe mangler.Saken sendes til andre myndigheter dersom tiltaket berører deres ansvarsområde.Kommunen behandler dispensasjonen før man kan behandle selve bygge- eller delingssaken.Hvor lang tid tar det?En dispensasjonssøknad behandles normalt innen 12 uker.Dersom saken må sendes på høring til fylkeskommune eller statlige myndigheter, kan det ta lenger tid.Når et vedtak er fattet ligger saken på vent til klagefristen er utløpt. Dersom dispensasjonen er innvilget og det ikke er kommet klager innen fristen, overføres saken til bygnings- eller delingsmyndigheten for videre saksbehandling.Hvem kan gi dispensasjon?Det er kommunen ved kommunestyret som har myndighet til å gi dispensasjon, jf. pbl. § 19-4 første ledd. Kommunestyret kan delegere sin myndighet til for eksempel et planutvalg eller til administrasjonen etter reglene i kommuneloven.