Bygge, rive eller endre?Skal du endre eller gjøre tiltak på egen eiendom? Husk å sjekke om du må søke først. Sist endret 08.12.2025 13.41 På denne siden finner du: Vi bruker eByggesøkeByggesøk er gratis for våre innbyggere, og tilgjengelig hele døgnet. Tjenesten hjelper deg å finne ut om tiltaket ditt er søknadspliktig, og om du isåfall kan søke selv eller trenger fagfolk til å søke på dine vegne.Dersom du kan søke selv, guider eByggesøk deg gjennom hele prosessen – fra nabovarsling til ferdigattest.Sjekk ut eByggesøk:ebyggesok.noHva kan du gjøre uten søknadEnkelte mindre tiltak på egen eiendom krever ofte ingen søknad. Dette kan for eksempel være mindre oppgraderinger inne i boligen, små utvendige reparasjoner og vedlikehold.Merk at selv om det du planlegger å gjøre ikke krever søknad, må du fortsatt forholde deg til kommunens gjeldende planer. Det kan være reguleringer, byggegrenser, kulturminner eller andre lokale bestemmelser som kan gjelde for din eiendom.Tiltak du kan søke om selvDu kan søke selv (søknad uten ansvarsrett) når tiltaket er enkelt og ikke påvirker bærende konstruksjoner eller brannsikkerhet. Det gjelder blant annet:Enkle endringer inne i eksisterende bolig. Eksempel: gjøre innvendig bod om til soverom.Mindre tilbygg (inntil 50 m²) som ikke går over mer enn én etasje. Eksempel: utvide stuen, bygge en bod eller nytt inngangsparti.Frittstående bygning (inntil 70 m²) som ikke skal brukes til beboelse, og som ikke går over mer enn én etasje. Eksempel: garasje, uthus, bod eller verksted.Skille ut en tomt, justere en eiendomsgrense.Når fagfolk må søke for degFor større eller mer kompliserte tiltak må et ansvarlig foretak (fagfolk) stå for både søknaden og utførelsen. Dette gjelder blant annet:Ny boenhet. Eksempel: hybel eller leilighet.Tilbygg (over 50 m²) og frittstående bygninger (over 70 m²).Alt som skal bygges oppover. Eksempel: nye etasjer eller et loft.Omfattende endringer på bad eller kjøkken som går utover vanlig oppussing.Endringer på bærende konstruksjoner, brannskille eller fasade.Private reguleringsplaner. Er du usikker på søknadsplikt?Bruk eByggesøk som veileder.Er du fortsatt usikker, kontakt kommunen. Hva koster detSende inn søknad: Vi har en avtale med eByggesøk, som gjør det gratis for deg som innbygger å sende inn selve byggesøknaden med eByggesøk.Behandling av søknad: Etter at søknaden din er behandlet hos oss vil du motta et byggesaksgebyr fra kommunen.Dispensasjon Hva er dispensasjon?Dispensasjon betyr at kommunen kan gi et unntak fra en regel som normalt gjelder – for eksempel en lovbestemmelse, forskrift eller en plan (som kommuneplanen eller reguleringsplanen).Det betyr at regelen fortsatt gjelder, men at du i akkurat dette tilfellet får lov til å gjøre noe som ellers ikke er tillatt.Ingen har krav på å få dispensasjon. Å fravike lov eller gjeldende planer må både være grundig og faglig begrunnet.Når må jeg søke om dispensasjon?Du må søke om dispensasjon hvis tiltaket ditt bryter med gjeldende lover, forskrifter eller planer – for eksempel kommuneplanen, reguleringsplanen eller tekniske krav.Dette gjelder både når du skal bygge, rive, endre eller dele eiendom.Eksempler kan være:For kort avstand til offentlig vei (byggegrense overskrides).For kort avstand til nabogrense.For høy utnyttelsesgrad på eiendommen.Bygging eller deling nær sjø og vassdrag, der byggegrenser/minimumsgrenser er strengere.Tiltak i LNFR-områder der planen normalt ikke tillater bygg eller deling.Når er det mulig å få dispensasjon?Kommunen kan gi dispensasjon hvis:Hensynene bak bestemmelsen du søker om unntak fra blir ivaretatt på andre måter.Fordelene er klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.Personlige behov (for eksempel større plass, sykdom eller arveoppgjør) er vanligvis ikke avgjørende.Hvordan søker jeg om dispensasjon?Du kan søke om dispensasjon:Samtidig med bygge- eller delingssøknaden, ellerSom en egen søknad.Søknaden skal:Beskrive tiltaket og hva du søker dispensasjon fra.Begrunne hvorfor du mener dispensasjon bør gis.Inneholde situasjonsplan og relevante vedlegg.Du må også varsle naboene dine om dispensasjonssøknaden. Send e-nabovarsel (e-torg.no)Skjema: Søknad for dispensasjonBehandlingHva skjer når jeg har sendt inn søknaden?Du får beskjed om søknaden er komplett eller om noe mangler.Saken sendes til andre myndigheter dersom tiltaket berører deres ansvarsområde.Kommunen behandler dispensasjonen før man kan behandle selve bygge- eller delingssaken.Hvor lang tid tar det?En dispensasjonssøknad behandles normalt innen 12 uker.Dersom saken må sendes på høring til fylkeskommune eller statlige myndigheter, kan det ta lenger tid.Når et vedtak er fattet ligger saken på vent til klagefristen er utløpt. Dersom dispensasjonen er innvilget og det ikke er kommet klager innen fristen, overføres saken til bygnings- eller delingsmyndigheten for videre saksbehandling.Hvem kan gi dispensasjon?Det er kommunen ved kommunestyret som har myndighet til å gi dispensasjon, jf. pbl. § 19-4 første ledd. Kommunestyret kan delegere sin myndighet til for eksempel et planutvalg eller til administrasjonen etter reglene i kommuneloven.